▼一键知天下，弹指阅大温

现在的大温房地产市场是什么状况呢？可能抛硬币是个办法，这看起来似乎是随机的，但只要能看清硬币翻滚的轨迹，还是可以预测其结果。不想要随机的猜测，低陆平原的潜在购房者和卖家也许应该听听加拿大皇家银行资深经济师Robert Hogue的说法，最近他在市场展望报告中指出：“在温哥华，本已疲软的市场状况变得更糟糕，买家们对各级政府在过去几年给出的政策措施不感兴趣。”

1 多数观望

温哥华三月的住宅转售数字跌到30多年来最低水平，售价也在持续下跌。很显然，绝大多数沉得住气的温哥华买家继续保持观望，希望等到更大幅度的房价跌幅，而这种期待很可能真的会等到结果，Hogue预计，近期房价还将继续受到强烈的下行压力。

2019开年以来，温哥华和卑诗省部分地区的住宅销量急剧下滑，所有住宅销售和挂牌比例仅为13.5%，这是一个完全是买方市场的城市，而一部分类型的住宅早已跌破12%的关口，房价继续走低的趋势相当明显。

其实，因为春季的缘故，大温地区三月住宅销售数字比2月还是增长了16.4%，但挂牌房源也增长了10.2%，导致整体比例很难一下子翻转。地产经纪和业界人士都希望买家在新的较低价格出现时可以进入市场，但更多的是，这些买家在观望。

相比32月加拿大住宅开工率从低迷中开始反弹，温哥华依然持续下降，住宅许可证较少了21%，比去年12月减少了43%。1月的下降数字是29%，这些是2002年以来最大的降幅，专家指出，大温地区新购房者受到最严格的监管审核，也还是全国最贵的市场。

2 少许迹象

最新的Ipsos民调显示，尽管有一些人认为加拿大的房价今年将保持平衡，但56%的加拿大人表示会等到明年再购房，其主要原因一是预期房价还会下降，二是认为经济有不确定性。国际货币基金组织近期表示，加拿大最大地产市场依然面临着房价暴跌的高风险，而最近持续的销售情况可能会引发人们对于地产泡沫的再次担忧。

不过，调查中也发现56%首次购房者表示可能会很快购买住宅，主要是抢在利率还是很低的情况下，担心以后按揭利率还会再走高。目前不确定加拿大央行何时可能加息，一些投资者甚至认为今年内会开始降息。而少数银行已经开始推出优惠利率来吸引买房者，一些银行的华人按揭经纪表示，3月开始已经忙得不亦乐乎，这可能是一个好的迹象开始。

虽然说每个地区的地产市场都会有不同的状况，但从多伦多日渐走向稳定的住宅市场来看，温哥华只要度过这次降温之后，也会有着走向稳定的时期，多伦多降温还得早，恢复得早，温哥华也会迎来自己的复苏时刻。

3 随机数据

最后来看看温哥华住房相关的一些随机的数字，也许从中你能感悟到一些想法。

2016年，Shaughnessy、Dunbar Southlands和Kerrisdale社区无按揭业主比例全市最高，Strathcona社区按揭业主比例全市最高；

2015年，温哥华家庭年收入中位数6万5421加元，多伦多是6万5829加元，蒙特利尔是5万227加元；

2015年，温西部分街区家庭平均收入最高，Shaughnessy 家庭平均收入26万2760加元，Dunbar-Southlands是17万8415加元，West Point Grey是16万1576加元，Kerrisdale是15万9945加元；

2015年，Strathcona社区家庭平均收入最低，是4万6368加元，收入中位数是2万1964加元；

2016年，44%业主住在公寓建筑内；

过去10年，温哥华和大温地区大部分开工住宅是共管公寓；

过去10年，温哥华市批准建造8680个终身出租专用的公寓单位；

2018年批准的出租专用公寓最多的三个地区是市中心（19%），Kensington-Cedar Cottage（19%） Fairview（15%）；

尽管住宅总数有所增加，但温哥华非居民拥有的住宅物业数量从2017年的1万4310减少到1万4055；

2018年，温哥华市发放了709个后巷屋许可证，是计划实施以来最多的年份；

2018年，温市共批准4511套公寓和86套城市屋，其中一半公寓是2卧或3卧单位；公寓主要在市中心，Plaza of Nations和 BC Place地块占了57%，Riley Park批准的城市屋占38%；

温市运营11栋建筑共816套社会化住房，全市总共有224栋建筑共1万1421个合作住房、社会化住房和支援住房位于城市所有的土地上。

2018年共有931个社会化住房启用，527个是永久性单位，4040个是临时模块化住房。

1994年至今，酒店单间客房库存减少了近一半，从7830个减少到2017奶牛的4102个。

温哥华有13万1000个市场租赁住宅，1万390个出租专用公寓，其中17%是2卧房，1%是3卧房；

2006年到2016年，温哥华市增加5万多人口，大温人口增加近35万。

2016年，温市租户最多的社区是West End、市中心、Kitsilano、Fairview和Mount Pleasant。

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